vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Beschreibung

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Bad Bentheim präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, vollständig vermietete Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und überzeugt durch regelmäßige Mieteinnahmen sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde 1993 erweitert bzw. umgebaut und bietet auf einem 776 m² großen Grundstück zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche.
Aufteilung EG:
Die Erdgeschosswohnung mit 104 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und einen gemütlichen Wintergarten:

• Küche
• Diele
• Wohn-/Esszimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Dusche
• separates WC
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Wintergarten (ca. 15 m²)

separater Eingangsbereich zur DG Wohnung
Aufteilung DG 118,08 m²:

• Küche
• Flur
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Hauswirtschaftsraum
• kl. Abstellraum
• Wohnzimmer mit Loggia
• 3 Schlafzimmer

Für beide Wohneinheiten steht je 1 Garage zur Verfügung.

Mieteinnahmen (Kaltmiete inkl. Garagen):
EG-Wohnung: 7.848,00 € jährlich
DG-Wohnung: 9.000,00 € jährlich

Gesamte jährliche Mieteinnahmen:
16.848,00 € p.a. (Kaltmiete)

Umfangreiche Renovierungen wurden 2018 im EG und 2021 im DG vorgenommen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung BJ 1993 (5000 liter Tank).

Kaufpreis: 395.000,00 € zzgl.
Maklerprovision 2,5 % + MwSt jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Sonstiges

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.