vermietete Gewerbeimmobilie in Top-Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 861 m² in zentraler Lage von Bad Bentheim-Gildehaus, direkt an der stark frequentierten Bundesstraße L403. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit aus – mit einer täglichen Verkehrsfrequenz von ca. 25.000 Fahrzeugen.

Gildehaus profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zu Nordrhein-Westfalen sowie zu den Niederlanden und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute regionale und internationale Anbindung.
Grundstücksgröße inkl. Parkflächen: ca. 2.572 m².
Auf dem Einzelhandelsgelände stehen insgesamt 70 Parkplätze zur Verfügung.

Die Immobilie besteht aus mehreren langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten mit unterschiedlichen Nutzungskonzepten, wodurch eine breite Mieterstruktur und eine stabile Ertragslage gewährleistet wird.
Flächenaufteilung (vermietet):

• Döner-Imbiss: ca. 120 m²
• Ehem. Getränkemarkt: ca. 154 m²
• Sport-/Fitness-/Sozialtrakt / Geschäftsstelle: ca. 242 m²
• z. Zt. nicht vermietet ist eine Halle mit ca. 334 m² und WC und Teeküche (= 13,9 m²)

Jährliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) bei Vollvermietung: netto 57.000,00 €

Kaufpreis: 989.000,00 € (VB)
Maklerprovision Käufer: 4,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Weitere Informationen sowie detaillierte Angaben zu den Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.